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            2017年樓市已經收官,回看去年的房地產市場,在“房住不炒”的政策指引下,北京、深圳等多個熱點城市的房價出現下調,土地供應明顯增加,百億房企達到144家,房地產市場日益走向平穩。


           調控:短期與******結合

    2017年,房地產政策堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”主基調,地方以城市群為主場,調控政策從傳統的需求端調整向供給側增加進行轉變,限購、限貸、限售等政策頻出,土地供應結構得到了優化,調控效果逐步顯現。

    去年調控的另一大特點是,短期調控與******機制的銜接更為緊密,提出了大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點的政策,在控制房價水平的同時,完善多層次住房供應體系,構建租購并舉的房地產制度,推動******機制的建立健全。

    “分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果也有了成效。國家統計局的數據顯示,去年12月,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比******均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

    房價:熱點城市降

    2017年,一線城市房價同比漲幅持續回落,新建商品住宅和二手住宅******同比漲幅均連續15個月回落。從城市來看,北京、深圳、南京、杭州、成都、鄭州等9個一二線熱點城市的房價同比出現了下降,降幅在0.2至3.0個百分點之間。北海、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長沙等二三線城市房價有所上漲。

    從銷量方面來看,去年商品房銷售有所增加,庫存在減少。國家統計局數據顯示,2017年商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%。商品房銷售額133701億元,增長13.7%。2017年末,商品房待售面積為58923萬平方米,比11月末減少683萬平方米。

    土地:供應量與成交量雙漲

    另外,2017年全國土地供應增加,******城市加大了土地供應力度。據國家統計局數據,2017年,房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米,比上年增長15.8%;土地成交價款13643億元,增長49.4%。

    據數據顯示,全國300城市中,一線城市土地供應明顯增加,推動土地出讓金上揚,北京、廣州同比漲幅居前,上海、深圳因供地結構調整等原因有所下滑;二線城市以同比增長為主,但增速有所放緩;北京、杭州年度土地出讓金突破2000億元,南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州7城突破千億。

    房企:500億分水嶺顯現

    2017年,百億房企達到144家,市場集中度快速提升。監測顯示,2017年,共有144家房地產企業躋身銷售額百億軍團,較2016年增加13家,銷售額共計82099億元,市場份額超60%,行業集中度加速提升。

    百億陣營梯隊化格局逐步固化,500億分水嶺顯現。百億企業演變成五個明顯的陣營:5000億以上、1000-5000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元,對應的企業數量分別為3家、13家、24家、27家、77家。其中,千億以上、500-1000億企業數量穩步增長,實現穩中有進;而300-500億、100-300億陣營數量則略有減少。大中型房企積極力爭上游、銷售規模更上臺階,而500億以下房企競爭優勢逐漸減弱。

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