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                      成都城市管理規劃新規的消息,今天在朋友圈流傳。皮皮立馬進入成都規劃局官網,證實了確實有這樣一個相關通知。相關規定由批復之日起實施,已接近半個月時間了。

                       
                       
                      那么《成都市城市規劃管理技術規定(2017)》究竟講了些什么內容?算上封面和附圖,大概有51頁內容。很多專業的術語你可能不太關心,我可能理解得也不是很到位。這里***揀幾條跟我們買房聯系非常直接的來講一講吧。

                      1、 成都住宅容積率不得大于2.5
                       
                      容積率的概念是什么呢?——建筑面積與占地面積的比值。對于住戶來說,容積率決定了小區居住舒適度。以一個簡單的例子來看:一棟樓的占地面積固定了,往上修的樓層越多,建筑面積***越大,容積率***越高。想想你乘坐電梯以及在小區散步的時候,容積率太高是不是***跟趕場似的。目前成都市面上出售的樓盤中,容積率3.0以上的產品占比相當高,其中還不乏一些容積率4.0甚至5.0左右的產品。新規要求容積率不超過2.5,對提高居住舒適度是有幫助的。同理,固定的占地面積,原來修1000套房了,現在只修800套了,成本發生了變化。但房價怎么走,這也和地價有關系。

                      2、秦皇寺中央商務區規劃管理獨立提出
                       
                      除天府廣場中央商務區以外,秦皇寺中央商務區規劃管理也被獨立提出,天府新區建設推進到底有沒有戲,你心里還沒點兒B數嗎?

                       

                      3、新建住宅不得設置底商,商業獨立設置
                       

                      ▲住宅底商

                       小區不再設置底商,但是這并不意味***是純住宅小區,不過是把商業部分獨立劃分開來,購物更加集中而已。小區設置底商在成都非常常見,今年上半年,華府板塊某樓盤交房時,***有業主反映小區的底商和小區內部是打通的不利于小區的安全管理;另外小區底商設置餐飲店的情況也一直是樓上業主和樓下商家的一個矛盾點。商業獨立出來,既不影響小區的商業配套,又能保障業主的居住安全,其實也挺好的。

                      4、 住宅層高不高于3.6米

                       
                      住宅層高限高,不少人首先想到的***是躍層房源。皮皮只想說,躍層房源的建筑面積是按照2層樓的面積疊加計算的,所以并不影響它的存在,只是靠挑高贈送面積的方式不太能實現了。

                      5、辦公用房標準層分隔的,層高不高于4.2米
                       
                      這項規定主要影響的是有“小躍層”之稱的loft產品。
                       

                      ▲loft公寓
                       
                       

                      ▲loft辦公室

                      13年的時候,成都有不少挑高6米左右的loft產品,類似于躍層這樣的空間分層非常受歡迎。到15年的時候,有設定了4.9米的層高限制,當時***被業內認為是直擊loft產品命門,即便是這樣,loft產品仍然以縮水的形式存活到現在。現在新規又將層高限制在了4.2米的水平線上,做復式產品確實比較困難,但是loft這樣的產品會不會******消失,皮皮并不知道。我只知道有一小部分人仍然深愛這樣的復式產品,會不會有另外一個新的房地產名詞誕生呢?存在即合理。

                      6、飄窗、陽臺投影面積不超過建筑面積15%

                       
                      飄窗和陽臺,除了采光和通風,接下來想到的***是“面積贈送”。不論你收房時有沒有獲得贈送面積,反正開發商是“送了”。飄窗與陽臺面積占比受限,意味著超大贈送面積這樣的噱頭將會受到限制,銷售口中再無“20%面積贈送率”這樣的話術。以上規劃管理內容,可能并不影響你目前上車與否,但是或許能幫你識別虛假宣傳。任憑他吹得天花亂墜,是非真假自己心里有數。
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