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    “范小沖:樓市調控需回歸市場 主戰場向二三線城市傾移”

     

    房價上漲釋放蓄積風險 樓市調控需回歸市場

    2013年是中央政府密集出臺調控政策的一年,在諸多調控政策的背景下,北京市場房價依然上漲明顯。范小沖認為,這種上漲是在釋放之前蓄積的風險和能量。若在過度干預和打壓下穩定的房價,其實是不利于市場健康發展的,即使表面上看起來平穩無漲跌,可實際卻暗藏了巨大的風險,隨時會噴發。因此,樓市調控還是需要回歸市場,讓市場調節供需平衡,如此,無論房價漲跌,都是市場調節的結果,有利于長期健康的發展。

    不過,2013年北京土地市場的火熱又像是給地產市場懸上了一柄達摩克利斯之劍。“地王”頻出讓投入風險升級,高昂的拿地成本削減了開發商的利潤空間。由此上漲的房價又給購房者增添了更大的負擔,這會逐漸形成一個“雙輸”的局面,讓人不無擔憂。

    城市化帶動地產發展 戰場向二三線城市傾移

    雖然許多人的目光緊盯北京市場,2013年的全國市場更是出現了“一線熱、二線冷”的“兩極分化”態勢,但是,陽光壹佰置業集團仍然將自己的主戰場轉移到了二三線城市。范小沖解釋說:所謂的“兩極分化”是比較片面的市場現狀總結。其實在2013年全年,一線城市的成交量只占全國市場的5%,更多的則分布在二三線城市。而大量的房企也早已將觸角伸到了這些城市的核心區域。

    這種戰場轉移的直接原因在于一線城市的投入風險不斷增加;根本原因則在于城市化進程的推進給更多二三線城市帶來了更大的發展機遇。

    但是,這并不意味著所有二三線城市都有巨大的發展潛力,其中一些沒有產業支撐和人口支撐的城市***出現了地產泡沫并已經破裂。而正是因為這一小部分城市的存在,***給了許多人“兩極分化”的錯覺。其實,絕大多數二三線城市是有足夠的產業和人口支撐的,未來的發展空間也會大大超過已嚴重飽和的一線城市。

    說到對2014年的樓市預期,范小沖認為房價仍然會處在穩中有升的態勢中,但是上漲空間不會很大。原因在于今年的供給加大,壓力已經得到了一定釋放。而對于搜房網在地產類網站中的產品創新,范小沖表示無論什么形式的產品,**重要的還是在“購房者體驗”,抓住這一******,未來會走得更遠。

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